Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 238

Bairro / Região

Jardim Sao Paulo

Unidade de Referência (SQL)

6915801812

CEP

02042-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 285.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 231.097 a R$ 300.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/10/2024	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 238 (APTO 32)	Apto	1333 m² (cadastro)	R$ 231.097
Esta27/09/2023	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 238 (APTO 11)	Apto	1232 m² (cadastro)	R$ 285.000
28/06/2022	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 238 (APTO 22)	Apto	1333 m² (cadastro)	R$ 300.000

10/10/2024R$ 231.097

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 238 (APTO 32)

Apartamento•1333 m² (cadastro)

Esta27/09/2023R$ 285.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 238 (APTO 11)

Apartamento•1232 m² (cadastro)

28/06/2022R$ 300.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 238 (APTO 22)

Apartamento•1333 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.