Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MACHADO PEDROSA, 21

Bairro / Região

Jd Sao Paulo

Unidade de Referência (SQL)

6919001691

CEP

02045-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 255.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 255.000 a R$ 265.000

⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/06/2025	R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 32)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 332.013,85
15/06/2023	R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 11)	Apto	1297 m² (cadastro)	R$ 200.000
27/04/2022	R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 22)	Apto	1274 m² (cadastro)	R$ 255.000
Esta25/02/2022	R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 1)	Apto	1014 m² (cadastro)	R$ 218.000
27/08/2021	R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 21)	Apto	1297 m² (cadastro)	R$ 255.000
20/08/2021	R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 2)	Apto	1274 m² (cadastro)	R$ 255.000
10/08/2021	R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 12)	Apto	1274 m² (cadastro)	R$ 265.000
14/07/2021	R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 31)	Apto	1297 m² (cadastro)	R$ 262.400

16/06/2025R$ 332.013,85

R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 32)

Apartamento•74 m² (cadastro)

15/06/2023R$ 200.000

R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 11)

Apartamento•1297 m² (cadastro)

27/04/2022R$ 255.000

R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 22)

Apartamento•1274 m² (cadastro)

Esta25/02/2022R$ 218.000

R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 1)

Apartamento•1014 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 255.000

R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 21)

Apartamento•1297 m² (cadastro)

20/08/2021R$ 255.000

R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 2)

Apartamento•1274 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 265.000

R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 12)

Apartamento•1274 m² (cadastro)

14/07/2021R$ 262.400

R MACHADO PEDROSA, 21 (AP 31)

Apartamento•1297 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.