Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 2168

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

700201009

CEP

01211-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 122.790 a R$ 280.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/01/2026	AV S JOAO, 2168 (A3 APTO 34)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta22/07/2025	AV S JOAO, 2168 (A2 APTO 24)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 260.000
27/06/2024	AV S JOAO, 2168 (A11 APTO 111)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 122.790
24/01/2023	AV S JOAO, 2168 (A 9 APTO 95)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 216.974,47
26/07/2022	AV S JOAO, 2168 (A 9 APTO 95)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 285.000
27/05/2022	AV S JOAO, 2168 (A11 APTO 112)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 300.000
07/02/2022	AV S JOAO, 2168 (A4 APTO 43)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 280.000
25/10/2021	AV S JOAO, 2168 (A6 APTO 62)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 247.000

16/01/2026R$ 280.000

AV S JOAO, 2168 (A3 APTO 34)

Apartamento•72 m² (cadastro)

Esta22/07/2025R$ 260.000

AV S JOAO, 2168 (A2 APTO 24)

Apartamento•72 m² (cadastro)

27/06/2024R$ 122.790

AV S JOAO, 2168 (A11 APTO 111)

Apartamento•122 m² (cadastro)

24/01/2023R$ 216.974,47

AV S JOAO, 2168 (A 9 APTO 95)

Apartamento•107 m² (cadastro)

26/07/2022R$ 285.000

AV S JOAO, 2168 (A 9 APTO 95)

Apartamento•107 m² (cadastro)

27/05/2022R$ 300.000

AV S JOAO, 2168 (A11 APTO 112)

Apartamento•105 m² (cadastro)

07/02/2022R$ 280.000

AV S JOAO, 2168 (A4 APTO 43)

Apartamento•107 m² (cadastro)

25/10/2021R$ 247.000

AV S JOAO, 2168 (A6 APTO 62)

Apartamento•105 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.