Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PIRINEUS, 42
Bairro / Região
Santa Cecilia
Unidade de Referência (SQL)
700202781
CEP
01201-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 191.010
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 160.000 a R$ 290.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta12/02/2025 | R PIRINEUS, 42 (AP 1) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 160.000 |
| 01/08/2024 | R PIRINEUS, 42 (AP 4) | Apto | 806 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 19/01/2024 | R PIRINEUS, 42 (AP 8) | Apto | 806 m² (cadastro) | R$ 191.010,13 |
| 26/01/2021 | R PIRINEUS, 42 (AP 7) | Apto | 1251 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
R PIRINEUS, 42 (AP 1)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R PIRINEUS, 42 (AP 4)
Apartamento•806 m² (cadastro)
R PIRINEUS, 42 (AP 8)
Apartamento•806 m² (cadastro)
R PIRINEUS, 42 (AP 7)
Apartamento•1251 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.