Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MANUEL GAYA, 945
Bairro / Região
Vila Nova Mazzei
Unidade de Referência (SQL)
7003300958
CEP
02313-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 568.500
Total do Histórico
72 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 480.000 a R$ 685.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 71 BLOCO A) | Apto | 172 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 08/04/2026 | R MANUEL GAYA, 945 (VG 189M 1SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 31/03/2026 | R MANUEL GAYA, 945 (APTO. 81 BLOCO B) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 20/03/2026 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 47 BLOCO B) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 19/02/2026 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 21 BLOCO A) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 08/12/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 73 BLOCO A) | Apto | 177 m² (cadastro) | R$ 567.000 |
| 08/12/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (VG 122P 1SS) | Residencial | 25 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 08/12/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (VG 123P 1SS) | Residencial | 25 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 26/11/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 33 BLOCO B) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 180.861 |
| 14/11/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 107 BLOCO B) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 22/10/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 52 BLOCO A) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 06/10/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 117 BLOCO B) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 22/09/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 53 BLOCO A) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 17/09/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (VG 97M 2SS) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 52.000 |
| 15/09/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (VG 121P 1SS) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 15/09/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (VG 120P 1SS) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 08/09/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 44 BLOCO A) | Apto | 135 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 13/08/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 111 BLOCO B) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 685.000 |
| 10/04/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 124 BLOCO B) | Apto | 197 m² (cadastro) | R$ 628.485 |
| 21/01/2025 | R MANUEL GAYA, 945 (AP 122 BLOCO B) | Apto | 224 m² (cadastro) | R$ 1.125.000 |
R MANUEL GAYA, 945 (AP 71 BLOCO A)
Apartamento•172 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (VG 189M 1SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (APTO. 81 BLOCO B)
Apartamento•137 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 47 BLOCO B)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 21 BLOCO A)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 73 BLOCO A)
Apartamento•177 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (VG 122P 1SS)
Residencial•25 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (VG 123P 1SS)
Residencial•25 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 33 BLOCO B)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 107 BLOCO B)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 52 BLOCO A)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 117 BLOCO B)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 53 BLOCO A)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (VG 97M 2SS)
Garagem•29 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (VG 121P 1SS)
Garagem•25 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (VG 120P 1SS)
Garagem•25 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 44 BLOCO A)
Apartamento•135 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 111 BLOCO B)
Apartamento•137 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 124 BLOCO B)
Apartamento•197 m² (cadastro)
R MANUEL GAYA, 945 (AP 122 BLOCO B)
Apartamento•224 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.