Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 2065

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

700601937

CEP

01211-101

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 150.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 260.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/02/2026	AV S JOAO, 2065 (AP 83)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 260.000
12/06/2025	AV S JOAO, 2065 (AP 61)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 135.000
Esta26/12/2023	AV S JOAO, 2065 (AP 12)	Apto	309 m² (cadastro)	R$ 150.000
25/10/2023	AV S JOAO, 2065 (AP 31)	Apto	354 m² (cadastro)	R$ 150.000
19/03/2023	AV S JOAO, 2065 (AP 33)	Apto	356 m² (cadastro)	R$ 180.000
09/03/2021	AV S JOAO, 2065 (AP 43)	Apto	356 m² (cadastro)	R$ 200.000

03/02/2026R$ 260.000

AV S JOAO, 2065 (AP 83)

Apartamento•40 m² (cadastro)

12/06/2025R$ 135.000

AV S JOAO, 2065 (AP 61)

Apartamento•39 m² (cadastro)

Esta26/12/2023R$ 150.000

AV S JOAO, 2065 (AP 12)

Apartamento•309 m² (cadastro)

25/10/2023R$ 150.000

AV S JOAO, 2065 (AP 31)

Apartamento•354 m² (cadastro)

19/03/2023R$ 180.000

AV S JOAO, 2065 (AP 33)

Apartamento•356 m² (cadastro)

09/03/2021R$ 200.000

AV S JOAO, 2065 (AP 43)

Apartamento•356 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.