Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 622

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

7008200994

CEP

02306-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 280.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 95.000 a R$ 440.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta28/05/2025	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 622 (AP 32 AN 3)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 280.000
19/07/2024	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 622 (AP 62 AN 6)	Apto	410 m² (cadastro)	R$ 440.000
13/05/2022	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 622 (AP 92 AN 9)	Apto	410 m² (cadastro)	R$ 95.000

Esta28/05/2025R$ 280.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 622 (AP 32 AN 3)

Apartamento•107 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 440.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 622 (AP 62 AN 6)

Apartamento•410 m² (cadastro)

13/05/2022R$ 95.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 622 (AP 92 AN 9)

Apartamento•410 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.