Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 765

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

701000937

CEP

01227-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 565.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 420.000 a R$ 600.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta31/03/2026	AV ANGELICA, 765 (A4 APTO 401)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 600.000
04/07/2024	AV ANGELICA, 765 (AP 803 E VG)	Apto	321 m² (cadastro)	R$ 420.000
08/12/2023	AV ANGELICA, 765 (A7 APTO 702)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 120.000
10/11/2023	AV ANGELICA, 765 (A13 APTO 1302)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 890.000
23/10/2023	AV ANGELICA, 765 (A12 APTO 1203)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 565.000
28/09/2023	AV ANGELICA, 765 (A11 APTO 1102)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 560.000
11/08/2023	AV ANGELICA, 765 (A6 APTO 603)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 600.000
17/11/2022	AV ANGELICA, 765 (A11 APTO 1101)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 670.000
24/08/2022	AV ANGELICA, 765 (A14 APTO 1401)	Apto	363 m² (cadastro)	R$ 2.150.000
11/02/2022	AV ANGELICA, 765 (VG M.29.336)	Garagem	76 m² (cadastro)	R$ 173.000
20/01/2022	AV ANGELICA, 765 (A4 APTO 402)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 560.000
08/04/2021	AV ANGELICA, 765 (A13 APTO 1302)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 750.000
23/03/2021	AV ANGELICA, 765 (A5 APTO 503)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 692.000

Esta31/03/2026R$ 600.000

AV ANGELICA, 765 (A4 APTO 401)

Apartamento•107 m² (cadastro)

04/07/2024R$ 420.000

AV ANGELICA, 765 (AP 803 E VG)

Apartamento•321 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 120.000

AV ANGELICA, 765 (A7 APTO 702)

Apartamento•234 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 890.000

AV ANGELICA, 765 (A13 APTO 1302)

Apartamento•198 m² (cadastro)

23/10/2023R$ 565.000

AV ANGELICA, 765 (A12 APTO 1203)

Apartamento•245 m² (cadastro)

28/09/2023R$ 560.000

AV ANGELICA, 765 (A11 APTO 1102)

Apartamento•234 m² (cadastro)

11/08/2023R$ 600.000

AV ANGELICA, 765 (A6 APTO 603)

Apartamento•245 m² (cadastro)

17/11/2022R$ 670.000

AV ANGELICA, 765 (A11 APTO 1101)

Apartamento•215 m² (cadastro)

24/08/2022R$ 2.150.000

AV ANGELICA, 765 (A14 APTO 1401)

Apartamento•363 m² (cadastro)

11/02/2022R$ 173.000

AV ANGELICA, 765 (VG M.29.336)

Garagem•76 m² (cadastro)

20/01/2022R$ 560.000

AV ANGELICA, 765 (A4 APTO 402)

Apartamento•234 m² (cadastro)

08/04/2021R$ 750.000

AV ANGELICA, 765 (A13 APTO 1302)

Apartamento•198 m² (cadastro)

23/03/2021R$ 692.000

AV ANGELICA, 765 (A5 APTO 503)

Apartamento•245 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.