Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1966

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

701400706

CEP

01211-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 510.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 525.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV S JOAO, 1966 (APTO 3)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 510.000
09/04/2026	AV S JOAO, 1966 (AP 4)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 525.000
Esta05/02/2021	AV S JOAO, 1966 (SA)	Apto	800 m² (cadastro)	R$ 300.000

15/05/2026R$ 510.000

AV S JOAO, 1966 (APTO 3)

Apartamento•102 m² (cadastro)

09/04/2026R$ 525.000

AV S JOAO, 1966 (AP 4)

Apartamento•102 m² (cadastro)

Esta05/02/2021R$ 300.000

AV S JOAO, 1966 (SA)

Apartamento•800 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.