Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521
Bairro / Região
Agua Fria
Unidade de Referência (SQL)
7014802283
CEP
02335-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.201.200
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.180.400 a R$ 1.580.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (AP 41 AN 4) | Apto | 226 m² (cadastro) | R$ 1.222.000 |
| 26/06/2025 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 13 SS) | Garagem | 12 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 26/06/2025 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 14 SS) | Garagem | 12 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 24/02/2025 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (AP 31 AN 3) | Apto | 226 m² (cadastro) | R$ 1.180.400 |
| 24/02/2025 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 9 SS) | Garagem | 12 m² (cadastro) | R$ 59.800 |
| 24/02/2025 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 10 SS) | Garagem | 12 m² (cadastro) | R$ 59.800 |
| Esta16/02/2024 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (AP 21 AN 2) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 1.580.000 |
| 03/08/2023 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (AP 51 AN 5) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 06/12/2021 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (AP 111 AN 11) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 06/12/2021 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 42 SS) | Garagem | 4 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 06/12/2021 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 41 SS) | Garagem | 4 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (AP 41 AN 4)
Apartamento•226 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 13 SS)
Garagem•12 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 14 SS)
Garagem•12 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (AP 31 AN 3)
Apartamento•226 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 9 SS)
Garagem•12 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 10 SS)
Garagem•12 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (AP 21 AN 2)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (AP 51 AN 5)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (AP 111 AN 11)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 42 SS)
Garagem•4 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 521 (BX 41 SS)
Garagem•4 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.