Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ISMAEL NERI, 236
Bairro / Região
Agua Fria
Unidade de Referência (SQL)
7014804839
CEP
02335-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 752.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 750.000 a R$ 950.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta09/10/2024 | R ISMAEL NERI, 236 (AP 62 E 3VG) | Apto | 606 m² (cadastro) | R$ 752.000 |
| 10/02/2023 | R ISMAEL NERI, 236 (AP 72 E 3VG) | Apto | 606 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 17/03/2022 | R ISMAEL NERI, 236 (AP E 4VG) | Apto | 758 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
R ISMAEL NERI, 236 (AP 62 E 3VG)
Apartamento•606 m² (cadastro)
R ISMAEL NERI, 236 (AP 72 E 3VG)
Apartamento•606 m² (cadastro)
R ISMAEL NERI, 236 (AP E 4VG)
Apartamento•758 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.