Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R AURELIANO LEAL, 201
Bairro / Região
Agua Fria
Unidade de Referência (SQL)
7016702413
CEP
02334-090
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 372.500
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 310.000 a R$ 427.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | R AURELIANO LEAL, 201 (AP 23 AGUA FRIA) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| Esta06/08/2025 | R AURELIANO LEAL, 201 (AP 1) | Apto | 257 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 16/07/2024 | R AURELIANO LEAL, 201 (AP 44) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 444.000 |
| 04/03/2024 | R AURELIANO LEAL, 201 (AP 32) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 18/10/2023 | R AURELIANO LEAL, 201 (AP 12) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| 02/08/2023 | R AURELIANO LEAL, 201 (AP 13) | Apto | 186 m² (cadastro) | R$ 427.000 |
| 21/09/2021 | R AURELIANO LEAL, 201 (AP 33) | Apto | 186 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 16/06/2021 | R AURELIANO LEAL, 201 (AP 63) | Apto | 186 m² (cadastro) | R$ 165.000 |
| 22/02/2021 | R AURELIANO LEAL, 201 (AP 14) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
R AURELIANO LEAL, 201 (AP 23 AGUA FRIA)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R AURELIANO LEAL, 201 (AP 1)
Apartamento•257 m² (cadastro)
R AURELIANO LEAL, 201 (AP 44)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R AURELIANO LEAL, 201 (AP 32)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R AURELIANO LEAL, 201 (AP 12)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R AURELIANO LEAL, 201 (AP 13)
Apartamento•186 m² (cadastro)
R AURELIANO LEAL, 201 (AP 33)
Apartamento•186 m² (cadastro)
R AURELIANO LEAL, 201 (AP 63)
Apartamento•186 m² (cadastro)
R AURELIANO LEAL, 201 (AP 14)
Apartamento•182 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.