Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 204
Bairro / Região
Agua Fria
Unidade de Referência (SQL)
7016900797
CEP
02335-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.350.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.060.000 a R$ 2.000.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 204 (AP 91 E 3 VG) | Apto | 335 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| Esta14/11/2024 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 204 (AP 32 E 3 VG) | Apto | 403 m² (cadastro) | R$ 1.060.000 |
| 16/07/2024 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 204 (AP 112 E 3 VG) | Apto | 403 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 204 (AP 91 E 3 VG)
Apartamento•335 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 204 (AP 32 E 3 VG)
Apartamento•403 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 204 (AP 112 E 3 VG)
Apartamento•403 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.