Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76
Bairro / Região
Agua Fria
Unidade de Referência (SQL)
7017400704
CEP
02332-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 277.500
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 270.000 a R$ 320.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (A1 APTO 11) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 285.000 |
| 13/03/2024 | R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (APTO 18) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 04/12/2023 | R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (APTO 17) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 25/09/2023 | R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (APTO 13) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 220.014,12 |
| Esta25/05/2021 | R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (APTO 1) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 314.000 |
| 13/11/2009 | R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (APTO 3) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 710.768,86 |
R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (A1 APTO 11)
Apartamento•454 m² (cadastro)
R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (APTO 18)
Apartamento•454 m² (cadastro)
R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (APTO 17)
Apartamento•454 m² (cadastro)
R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (APTO 13)
Apartamento•454 m² (cadastro)
R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (APTO 1)
Apartamento•454 m² (cadastro)
R MAEST JOAO GOMES DE ARAUJO, 76 (APTO 3)
Apartamento•454 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.