Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538
Bairro / Região
Agua Fria
Unidade de Referência (SQL)
7022301972
CEP
02335-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.117.596
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 900.000 a R$ 2.160.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 14) | Apto | 418 m² (cadastro) | R$ 2.160.000 |
| 01/04/2025 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 15) | Apto | 624 m² (cadastro) | R$ 1.117.596 |
| Esta01/04/2024 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 1) | Apto | 651 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 31/05/2023 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 12) | Apto | 651 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 08/07/2021 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 10) | Apto | 651 m² (cadastro) | R$ 1.133.000 |
| 22/02/2021 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 3) | Apto | 651 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 14)
Apartamento•418 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 15)
Apartamento•624 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 1)
Apartamento•651 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 12)
Apartamento•651 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 10)
Apartamento•651 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 538 (AP 3)
Apartamento•651 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.