Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464
Bairro / Região
Agua Fria
Unidade de Referência (SQL)
7022302634
CEP
02335-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.100.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.000.000 a R$ 1.185.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta11/12/2023 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 32 3 VAGAS) | Apto | 299 m² (cadastro) | R$ 1.185.000 |
| 30/08/2023 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 52 3 VAGAS) | Apto | 299 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 10/11/2022 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 52 3 VAGAS) | Apto | 299 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 28/10/2022 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 101 3 VAGAS) | Apto | 299 m² (cadastro) | R$ 1.230.000 |
| 04/10/2022 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 152 3 VAGAS) | Apto | 299 m² (cadastro) | R$ 980.000 |
| 17/05/2022 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 92 3 VAGAS) | Apto | 299 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 12/01/2022 | R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 161 6 VAGAS) | Apto | 519 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 32 3 VAGAS)
Apartamento•299 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 52 3 VAGAS)
Apartamento•299 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 52 3 VAGAS)
Apartamento•299 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 101 3 VAGAS)
Apartamento•299 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 152 3 VAGAS)
Apartamento•299 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 92 3 VAGAS)
Apartamento•299 m² (cadastro)
R CAP ALBERTO MENDES JUNIOR, 464 (AP 161 6 VAGAS)
Apartamento•519 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.