Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R RUBIACEA, 249
Bairro / Região
Agua Fria
Unidade de Referência (SQL)
7022302901
CEP
02335-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 825.280
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 780.560 a R$ 950.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/11/2025 | R RUBIACEA, 249 (AP 22 E 4 VG) | Apto | 369 m² (cadastro) | R$ 870.000 |
| 10/10/2025 | R RUBIACEA, 249 (AP 21 E 4 VG) | Apto | 369 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 12/01/2023 | R RUBIACEA, 249 (AP 31 E 4 VG) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 780.560,03 |
| Esta08/11/2022 | R RUBIACEA, 249 (AP 11 E 4 VG) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 12/01/2021 | R RUBIACEA, 249 (AP 61 E 4 VG) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
R RUBIACEA, 249 (AP 22 E 4 VG)
Apartamento•369 m² (cadastro)
R RUBIACEA, 249 (AP 21 E 4 VG)
Apartamento•369 m² (cadastro)
R RUBIACEA, 249 (AP 31 E 4 VG)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R RUBIACEA, 249 (AP 11 E 4 VG)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R RUBIACEA, 249 (AP 61 E 4 VG)
Apartamento•313 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.