Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MARTIM FRANCISCO, 448
Bairro / Região
Sta Cecilia
Unidade de Referência (SQL)
702305839
CEP
01226-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 528.792
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 507.584 a R$ 550.000
⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta10/07/2025 | R MARTIM FRANCISCO, 448 (AP 201 E 1 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 25/09/2023 | R MARTIM FRANCISCO, 448 (AP 601 E 1 VG) | Apto | 673 m² (cadastro) | R$ 507.584,47 |
| 25/09/2023 | R MARTIM FRANCISCO, 448 (VG) | Garagem | 123 m² (cadastro) | R$ 92.415,53 |
R MARTIM FRANCISCO, 448 (AP 201 E 1 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 448 (AP 601 E 1 VG)
Apartamento•673 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 448 (VG)
Garagem•123 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.