Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MARTIM FRANCISCO, 445
Bairro / Região
Santa Cecilia
Unidade de Referência (SQL)
702402257
CEP
01226-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 350.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 350.000 a R$ 560.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 34) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 26/08/2024 | R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 84) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 08/02/2024 | R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 22) | Apto | 265 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| Esta27/09/2023 | R MARTIM FRANCISCO, 445 (AP 12) | Apto | 265 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 09/01/2023 | R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 54) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 29/11/2022 | R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 81) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| 25/10/2022 | R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 43 AN. 4) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 05/01/2022 | R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 84) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 476.000 |
| 21/09/2021 | R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 62) | Apto | 228 m² (cadastro) | R$ 185.000 |
| 11/05/2021 | R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 63) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 285.000 |
R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 34)
Apartamento•60 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 84)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 22)
Apartamento•265 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 445 (AP 12)
Apartamento•265 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 54)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 81)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 43 AN. 4)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 84)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 62)
Apartamento•228 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 445 (APTO 63)
Apartamento•196 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.