Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 1569

Bairro / Região

Cond Varanda Tremembe

Unidade de Referência (SQL)

7029500504

CEP

02306-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 375.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 320.000 a R$ 380.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta09/04/2025	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 1569 (APTO 5)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 380.000
13/09/2024	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 1569 (APTO 6)	Apto	1250 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta29/07/2021	AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 1569 (APTO 5)	Apto	1250 m² (cadastro)	R$ 375.000

Esta09/04/2025R$ 380.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 1569 (APTO 5)

Apartamento•93 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 320.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 1569 (APTO 6)

Apartamento•1250 m² (cadastro)

Esta29/07/2021R$ 375.000

AV CEL SEZEFREDO FAGUNDES, 1569 (APTO 5)

Apartamento•1250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.