Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MARTIM FRANCISCO, 641
Bairro / Região
Santa Cecilia
Unidade de Referência (SQL)
703200631
CEP
01226-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 360.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 340.000 a R$ 550.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 23) | Apto | 75 m² (cadastro) | R$ 165.000 |
| 09/10/2024 | R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 12) | Apto | 819 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 01/07/2024 | R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 5) | Apto | 666 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 08/04/2024 | R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 21) | Apto | 819 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 06/02/2024 | R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 12) | Apto | 819 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| Esta04/11/2021 | R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 3) | Apto | 666 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 23)
Apartamento•75 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 12)
Apartamento•819 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 5)
Apartamento•666 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 21)
Apartamento•819 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 12)
Apartamento•819 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 641 (APTO 3)
Apartamento•666 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.