Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCISCO DA LIRA, 198
Bairro / Região
Tucuruvi
Unidade de Referência (SQL)
7032600573
CEP
02346-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 350.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 320.000 a R$ 457.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 33 BL D) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 23/10/2023 | R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 31 BL D) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 457.000 |
| 05/10/2023 | R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 13 BL D) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| Esta25/08/2023 | R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 7 BL D) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 136.889 |
| 20/12/2021 | R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 31 BL D) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 287.535,26 |
| 20/12/2021 | R FRANCISCO DA LIRA, 198 (BX 17 BL D) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 62.464,74 |
| 03/11/2021 | R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 8 BL D) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 21/05/2021 | R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 34 E) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 21/05/2021 | R FRANCISCO DA LIRA, 198 (SS BOX 16 E) | Garagem | 11 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 33 BL D)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 31 BL D)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 13 BL D)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 7 BL D)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 31 BL D)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA LIRA, 198 (BX 17 BL D)
Garagem•11 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 8 BL D)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA LIRA, 198 (AP 34 E)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R FRANCISCO DA LIRA, 198 (SS BOX 16 E)
Garagem•11 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.