Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JAGUARIBE, 252

Bairro / Região

Vila Buarque

Unidade de Referência (SQL)

703402021

CEP

01224-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 248.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.000 a R$ 256.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta07/05/2026	R JAGUARIBE, 252 (APTO 108)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 255.000
09/09/2024	R JAGUARIBE, 252 (APTO 902)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 325.000
02/04/2024	R JAGUARIBE, 252 (APTO 204)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 256.000
17/01/2024	R JAGUARIBE, 252 (APTO 502)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 180.000
21/08/2023	R JAGUARIBE, 252 (APTO 903)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 248.000
28/07/2023	R JAGUARIBE, 252 (APTO 304)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 130.000
28/07/2023	R JAGUARIBE, 252 (APTO 305 E VAGA)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 230.000
20/10/2022	R JAGUARIBE, 252 (APTO 510)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 269.748,33

Esta07/05/2026R$ 255.000

R JAGUARIBE, 252 (APTO 108)

Apartamento•41 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 325.000

R JAGUARIBE, 252 (APTO 902)

Apartamento•70 m² (cadastro)

02/04/2024R$ 256.000

R JAGUARIBE, 252 (APTO 204)

Apartamento•70 m² (cadastro)

17/01/2024R$ 180.000

R JAGUARIBE, 252 (APTO 502)

Apartamento•70 m² (cadastro)

21/08/2023R$ 248.000

R JAGUARIBE, 252 (APTO 903)

Apartamento•70 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 130.000

R JAGUARIBE, 252 (APTO 304)

Apartamento•70 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 230.000

R JAGUARIBE, 252 (APTO 305 E VAGA)

Apartamento•146 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 269.748,33

R JAGUARIBE, 252 (APTO 510)

Apartamento•100 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.