Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GAL NESTOR PASSOS, 401
Bairro / Região
Santana
Unidade de Referência (SQL)
7037801054
CEP
02417-140
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 540.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 360.000 a R$ 600.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP.22 2 VGS) | Apto | 151 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| Esta14/11/2024 | R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP 12 2 VGS) | Apto | 572 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 08/07/2024 | R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP 31 2 VGS) | Apto | 572 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 14/03/2023 | R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP 32 2 VGS) | Apto | 572 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 01/07/2022 | R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP 62 2 VGS) | Apto | 572 m² (cadastro) | R$ 182.500 |
| 01/06/2022 | R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP 72 2 VGS) | Apto | 572 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP.22 2 VGS)
Apartamento•151 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP 12 2 VGS)
Apartamento•572 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP 31 2 VGS)
Apartamento•572 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP 32 2 VGS)
Apartamento•572 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP 62 2 VGS)
Apartamento•572 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 401 (AP 72 2 VGS)
Apartamento•572 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.