Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1509

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

704102986

CEP

01211-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 455.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 470.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/04/2026	AV S JOAO, 1509 (AP 63)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 455.000
26/02/2025	AV S JOAO, 1509 (AP 102)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 470.000
04/05/2022	AV S JOAO, 1509 (AP 74)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 350.000

Esta22/04/2026R$ 455.000

AV S JOAO, 1509 (AP 63)

Apartamento•78 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 470.000

AV S JOAO, 1509 (AP 102)

Apartamento•78 m² (cadastro)

04/05/2022R$ 350.000

AV S JOAO, 1509 (AP 74)

Apartamento•260 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.