Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1459

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

704105640

CEP

01211-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 398.780

Total do Histórico

32 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 461.250

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV S JOAO, 1459 (AP 138 E VG)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 375.180
13/01/2026	AV S JOAO, 1459 (AP 37 E VG)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 210.937,5
13/01/2026	AV S JOAO, 1459 (AP 26 E VG)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 210.937,5
24/10/2025	AV S JOAO, 1459 (AP 132 E VG)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 461.250
29/08/2025	AV S JOAO, 1459 (AP 142 E VG)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 400.000
20/08/2025	AV S JOAO, 1459 (AP 105 E VG)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 490.000
23/05/2025	AV S JOAO, 1459 (AP 175 E VG)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 296.853,77
16/05/2025	AV S JOAO, 1459 (AP 174 E VG)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 395.000
30/04/2025	AV S JOAO, 1459 (AP 104 E VG)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 400.000
06/02/2025	AV S JOAO, 1459 (AP 62 E VG)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 350.000
20/09/2024	AV S JOAO, 1459 (AP 141 E VG)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 468.000
23/08/2024	AV S JOAO, 1459 (AP 176 E VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 398.780
Esta26/07/2024	AV S JOAO, 1459 (AP 21 E VG)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 542.000
17/07/2024	AV S JOAO, 1459 (AP 134 E VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 600.000
12/06/2024	AV S JOAO, 1459 (AP 98 E VG)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 378.622,85
25/04/2024	AV S JOAO, 1459 (AP 46 E VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 291.000
27/02/2024	AV S JOAO, 1459 (AP 72 E VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 312.132,8
18/01/2024	AV S JOAO, 1459 (AP 22 E VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 330.000
20/12/2023	AV S JOAO, 1459 (AP 178 E VG)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 580.000
04/07/2023	AV S JOAO, 1459 (AP 137 E VG)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 354.367,5

15/05/2026R$ 375.180

AV S JOAO, 1459 (AP 138 E VG)

Apartamento•121 m² (cadastro)

13/01/2026R$ 210.937,5

AV S JOAO, 1459 (AP 37 E VG)

Apartamento•95 m² (cadastro)

13/01/2026R$ 210.937,5

AV S JOAO, 1459 (AP 26 E VG)

Apartamento•95 m² (cadastro)

24/10/2025R$ 461.250

AV S JOAO, 1459 (AP 132 E VG)

Apartamento•95 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 400.000

AV S JOAO, 1459 (AP 142 E VG)

Apartamento•95 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 490.000

AV S JOAO, 1459 (AP 105 E VG)

Apartamento•95 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 296.853,77

AV S JOAO, 1459 (AP 175 E VG)

Apartamento•95 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 395.000

AV S JOAO, 1459 (AP 174 E VG)

Apartamento•95 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 400.000

AV S JOAO, 1459 (AP 104 E VG)

Apartamento•95 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 350.000

AV S JOAO, 1459 (AP 62 E VG)

Apartamento•95 m² (cadastro)

20/09/2024R$ 468.000

AV S JOAO, 1459 (AP 141 E VG)

Apartamento•85 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 398.780

AV S JOAO, 1459 (AP 176 E VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

Esta26/07/2024R$ 542.000

AV S JOAO, 1459 (AP 21 E VG)

Apartamento•85 m² (cadastro)

17/07/2024R$ 600.000

AV S JOAO, 1459 (AP 134 E VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

12/06/2024R$ 378.622,85

AV S JOAO, 1459 (AP 98 E VG)

Apartamento•85 m² (cadastro)

25/04/2024R$ 291.000

AV S JOAO, 1459 (AP 46 E VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

27/02/2024R$ 312.132,8

AV S JOAO, 1459 (AP 72 E VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

18/01/2024R$ 330.000

AV S JOAO, 1459 (AP 22 E VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

20/12/2023R$ 580.000

AV S JOAO, 1459 (AP 178 E VG)

Apartamento•85 m² (cadastro)

04/07/2023R$ 354.367,5

AV S JOAO, 1459 (AP 137 E VG)

Apartamento•64 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.