Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GAL NESTOR PASSOS, 170
Bairro / Região
Santana
Unidade de Referência (SQL)
7041300439
CEP
02417-140
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 281.607
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 266.385 a R$ 335.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 24 E VAGA) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 281.607 |
| 17/04/2024 | R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 12 E VG) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 335.000 |
| 23/08/2023 | R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 24 ) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 266.385 |
| 23/09/2022 | R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 77 E VAGA) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 05/08/2022 | R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 12 E VG) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 221.000 |
| 12/04/2022 | R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 43 E VAGA) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 05/01/2022 | R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 22 E VAGA) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 285.000 |
| 12/11/2021 | R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 64 E VAGA) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 01/10/2021 | R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 48 E VG BL B) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| Esta01/06/2021 | R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 11 E VAGA) | Apto | 178 m² (cadastro) | R$ 304.500 |
R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 24 E VAGA)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 12 E VG)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 24 )
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 77 E VAGA)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 12 E VG)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 43 E VAGA)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 22 E VAGA)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 64 E VAGA)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 48 E VG BL B)
Apartamento•178 m² (cadastro)
R GAL NESTOR PASSOS, 170 (AP 11 E VAGA)
Apartamento•178 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.