Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1508

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

704201801

CEP

01211-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 235.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 238.654

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/10/2025	AV S JOAO, 1508 (APTO 1)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 200.000
21/11/2023	AV S JOAO, 1508 (AP 52)	Apto	688 m² (cadastro)	R$ 235.000
Esta23/11/2021	AV S JOAO, 1508 (APTO 02)	Apto	803 m² (cadastro)	R$ 238.654

02/10/2025R$ 200.000

AV S JOAO, 1508 (APTO 1)

Apartamento•63 m² (cadastro)

21/11/2023R$ 235.000

AV S JOAO, 1508 (AP 52)

Apartamento•688 m² (cadastro)

Esta23/11/2021R$ 238.654

AV S JOAO, 1508 (APTO 02)

Apartamento•803 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.