Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1452

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

704204142

CEP

01211-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 282.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 315.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/09/2025	AV S JOAO, 1452 (APTO 71)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 315.000
10/09/2025	AV S JOAO, 1452 (APTO 103)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 250.000
08/07/2025	AV S JOAO, 1452 (APTO 112)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 282.000
15/06/2024	AV S JOAO, 1452 (APTO 23)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 285.000
Esta10/11/2023	AV S JOAO, 1452 (A2 APTO 21)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 315.000
23/08/2023	AV S JOAO, 1452 (APTO 61)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 310.000
19/06/2023	AV S JOAO, 1452 (APTO 151)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 360.000
06/06/2023	AV S JOAO, 1452 (APTO 31)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 260.000
10/03/2023	AV S JOAO, 1452 (APTO 63)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 310.000
22/09/2022	AV S JOAO, 1452 (APTO 153)	Apto	123 m² (cadastro)	R$ 300.000
24/05/2022	AV S JOAO, 1452 (APTO 133)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 180.000
06/08/2021	AV S JOAO, 1452 (APTO 113)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 246.000

29/09/2025R$ 315.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 71)

Apartamento•85 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 250.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 103)

Apartamento•67 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 282.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 112)

Apartamento•77 m² (cadastro)

15/06/2024R$ 285.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 23)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Esta10/11/2023R$ 315.000

AV S JOAO, 1452 (A2 APTO 21)

Apartamento•78 m² (cadastro)

23/08/2023R$ 310.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 61)

Apartamento•78 m² (cadastro)

19/06/2023R$ 360.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 151)

Apartamento•71 m² (cadastro)

06/06/2023R$ 260.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 31)

Apartamento•78 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 310.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 63)

Apartamento•61 m² (cadastro)

22/09/2022R$ 300.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 153)

Apartamento•123 m² (cadastro)

24/05/2022R$ 180.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 133)

Apartamento•61 m² (cadastro)

06/08/2021R$ 246.000

AV S JOAO, 1452 (APTO 113)

Apartamento•61 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.