Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 1189

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

704302764

CEP

01227-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.500.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.180.000 a R$ 1.530.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/12/2023	AV ANGELICA, 1189 (APTO B 4)	Apto	415 m² (cadastro)	R$ 1.530.000
18/05/2023	AV ANGELICA, 1189 (APTO B 12)	Apto	415 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
23/08/2022	AV ANGELICA, 1189 (APTO A 12)	Apto	315 m² (cadastro)	R$ 1.180.000
04/04/2022	AV ANGELICA, 1189 (APTO A 9)	Apto	315 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
13/04/2021	AV ANGELICA, 1189 (APTO A 6)	Apto	315 m² (cadastro)	R$ 1.150.000

Esta15/12/2023R$ 1.530.000

AV ANGELICA, 1189 (APTO B 4)

Apartamento•415 m² (cadastro)

18/05/2023R$ 1.500.000

AV ANGELICA, 1189 (APTO B 12)

Apartamento•415 m² (cadastro)

23/08/2022R$ 1.180.000

AV ANGELICA, 1189 (APTO A 12)

Apartamento•315 m² (cadastro)

04/04/2022R$ 1.000.000

AV ANGELICA, 1189 (APTO A 9)

Apartamento•315 m² (cadastro)

13/04/2021R$ 1.150.000

AV ANGELICA, 1189 (APTO A 6)

Apartamento•315 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.