Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MARTIM FRANCISCO, 764
Bairro / Região
Sta Cecilia
Unidade de Referência (SQL)
704303493
CEP
01226-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 430.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 230.000 a R$ 700.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta16/12/2025 | R MARTIM FRANCISCO, 764 (A1 APTO 21) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 19/09/2025 | R MARTIM FRANCISCO, 764 (A5 APTO 52) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 26/05/2023 | R MARTIM FRANCISCO, 764 (A6 APTO 61) | Apto | 234 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 03/08/2022 | R MARTIM FRANCISCO, 764 (A6 APTO 61) | Apto | 234 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 16/07/2021 | R MARTIM FRANCISCO, 764 (A10 APTO 101) | Apto | 235 m² (cadastro) | R$ 630.000 |
| 02/06/2021 | R MARTIM FRANCISCO, 764 (A11 APTO 113) | Apto | 210 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
R MARTIM FRANCISCO, 764 (A1 APTO 21)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 764 (A5 APTO 52)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 764 (A6 APTO 61)
Apartamento•234 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 764 (A6 APTO 61)
Apartamento•234 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 764 (A10 APTO 101)
Apartamento•235 m² (cadastro)
R MARTIM FRANCISCO, 764 (A11 APTO 113)
Apartamento•210 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.