Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

LG DO AROUCHE, 396

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

705101355

CEP

01219-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 135.000 a R$ 450.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/04/2025	LG DO AROUCHE, 396 (AN 1 AP 11)	Comercial	90 m² (cadastro)	R$ 387.617,3
04/04/2025	LG DO AROUCHE, 396 (AN1 AP 12)	Comercial	35 m² (cadastro)	R$ 150.602,9
27/08/2024	LG DO AROUCHE, 396 (APTO42)	Apto	225 m² (cadastro)	R$ 135.000
Esta22/03/2024	LG DO AROUCHE, 396 (APTO41)	Apto	581 m² (cadastro)	R$ 260.000
09/03/2024	LG DO AROUCHE, 396 (APTO45)	Apto	477 m² (cadastro)	R$ 450.000
15/12/2022	LG DO AROUCHE, 396 (10 A APTO 15)	Apto	293 m² (cadastro)	R$ 275.000
31/01/2022	LG DO AROUCHE, 396 (1 A APTO 13)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 166.666,67
31/01/2022	LG DO AROUCHE, 396 (10 A APTO 14)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 166.666,67
31/01/2022	LG DO AROUCHE, 396 (APTO 44)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 166.666,67

04/04/2025R$ 387.617,3

LG DO AROUCHE, 396 (AN 1 AP 11)

Comercial•90 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 150.602,9

LG DO AROUCHE, 396 (AN1 AP 12)

Comercial•35 m² (cadastro)

27/08/2024R$ 135.000

LG DO AROUCHE, 396 (APTO42)

Apartamento•225 m² (cadastro)

Esta22/03/2024R$ 260.000

LG DO AROUCHE, 396 (APTO41)

Apartamento•581 m² (cadastro)

09/03/2024R$ 450.000

LG DO AROUCHE, 396 (APTO45)

Apartamento•477 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 275.000

LG DO AROUCHE, 396 (10 A APTO 15)

Apartamento•293 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 166.666,67

LG DO AROUCHE, 396 (1 A APTO 13)

Apartamento•193 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 166.666,67

LG DO AROUCHE, 396 (10 A APTO 14)

Apartamento•197 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 166.666,67

LG DO AROUCHE, 396 (APTO 44)

Apartamento•213 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.