Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1113

Bairro / Região

Ed Res Uptown Arouche

Unidade de Referência (SQL)

705200159

CEP

01035-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 270.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 600.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/09/2025	AV S JOAO, 1113 (APTO 12)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 270.000
Esta21/02/2025	AV S JOAO, 1113 (APTO 10)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 600.000
22/11/2023	AV S JOAO, 1113 (AP 34)	Apto	281 m² (cadastro)	R$ 250.000
03/09/2020	AV S JOAO, 1113 (APTO 21)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 100.446

23/09/2025R$ 270.000

AV S JOAO, 1113 (APTO 12)

Apartamento•56 m² (cadastro)

Esta21/02/2025R$ 600.000

AV S JOAO, 1113 (APTO 10)

Apartamento•72 m² (cadastro)

22/11/2023R$ 250.000

AV S JOAO, 1113 (AP 34)

Apartamento•281 m² (cadastro)

03/09/2020R$ 100.446

AV S JOAO, 1113 (APTO 21)

Apartamento•103 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.