Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAQUIM GUSTAVO, 45
Bairro / Região
Republica
Unidade de Referência (SQL)
707200458
CEP
01045-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 280.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 140.225 a R$ 312.500
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | R JOAQUIM GUSTAVO, 45 (APTO 71) | Apto | 72 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| Esta25/07/2024 | R JOAQUIM GUSTAVO, 45 (APTO 21) | Apto | 247 m² (cadastro) | R$ 140.224,86 |
| 17/01/2024 | R JOAQUIM GUSTAVO, 45 (APTO 42) | Apto | 308 m² (cadastro) | R$ 312.500 |
| 24/06/2021 | R JOAQUIM GUSTAVO, 45 (APTO 62) | Apto | 291 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
R JOAQUIM GUSTAVO, 45 (APTO 71)
Apartamento•72 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUSTAVO, 45 (APTO 21)
Apartamento•247 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUSTAVO, 45 (APTO 42)
Apartamento•308 m² (cadastro)
R JOAQUIM GUSTAVO, 45 (APTO 62)
Apartamento•291 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.