Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 755

Bairro / Região

Ed Res Uptown Arouche

Unidade de Referência (SQL)

707500397

CEP

01035-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 174.553

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 165.000 a R$ 198.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/09/2025	AV S JOAO, 755 (APTO 31)	Comercial	78 m² (cadastro)	R$ 460.000
16/09/2025	AV S JOAO, 755 (APTO 14)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 133.500
22/05/2025	AV S JOAO, 755 (APTO 51)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 165.000
06/12/2023	AV S JOAO, 755 (APTO 54)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 184.105
23/10/2023	AV S JOAO, 755 (APTO 63)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 198.000
11/10/2023	AV S JOAO, 755 (APTO 43)	Comercial	114 m² (cadastro)	R$ 160.000
28/10/2022	AV S JOAO, 755 (APTO 84)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 355.000
Esta27/04/2022	AV S JOAO, 755 (APTO 13)	Comercial	114 m² (cadastro)	R$ 90.000

23/09/2025R$ 460.000

AV S JOAO, 755 (APTO 31)

Comercial•78 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 133.500

AV S JOAO, 755 (APTO 14)

Apartamento•47 m² (cadastro)

22/05/2025R$ 165.000

AV S JOAO, 755 (APTO 51)

Apartamento•78 m² (cadastro)

06/12/2023R$ 184.105

AV S JOAO, 755 (APTO 54)

Apartamento•115 m² (cadastro)

23/10/2023R$ 198.000

AV S JOAO, 755 (APTO 63)

Apartamento•115 m² (cadastro)

11/10/2023R$ 160.000

AV S JOAO, 755 (APTO 43)

Comercial•114 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 355.000

AV S JOAO, 755 (APTO 84)

Comercial•109 m² (cadastro)

Esta27/04/2022R$ 90.000

AV S JOAO, 755 (APTO 13)

Comercial•114 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.