Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO PESSOA, 409

Bairro / Região

Lauzane Paulista

Unidade de Referência (SQL)

7108302624

CEP

02440-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 255.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 296.540

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/08/2024	AV JOAO PESSOA, 409 (AP N 32)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 179.100
05/09/2023	AV JOAO PESSOA, 409 (AP N 32)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 296.539,59
29/05/2023	AV JOAO PESSOA, 409 (AP N 21)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta02/03/2023	AV JOAO PESSOA, 409 (AP N. 11)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 260.000
25/06/2021	AV JOAO PESSOA, 409 (AP N 32)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 328.000

22/08/2024R$ 179.100

AV JOAO PESSOA, 409 (AP N 32)

Apartamento•89 m² (cadastro)

05/09/2023R$ 296.539,59

AV JOAO PESSOA, 409 (AP N 32)

Apartamento•89 m² (cadastro)

29/05/2023R$ 250.000

AV JOAO PESSOA, 409 (AP N 21)

Apartamento•89 m² (cadastro)

Esta02/03/2023R$ 260.000

AV JOAO PESSOA, 409 (AP N. 11)

Apartamento•90 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 328.000

AV JOAO PESSOA, 409 (AP N 32)

Apartamento•89 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.