Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV JOAO PESSOA, 461
Bairro / Região
Lauzane Paulista
Unidade de Referência (SQL)
7108303388
CEP
02440-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 298.500
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 298.000 a R$ 320.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | AV JOAO PESSOA, 461 (AP N 46) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 08/12/2023 | AV JOAO PESSOA, 461 (AP.N 41) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 299.000 |
| Esta07/11/2023 | AV JOAO PESSOA, 461 (AP N 12) | Apto | 89 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 18/10/2023 | AV JOAO PESSOA, 461 (AP 23) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 298.000 |
| 27/07/2022 | AV JOAO PESSOA, 461 (AP N 15) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 19/03/2021 | AV JOAO PESSOA, 461 (AP N 25) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
AV JOAO PESSOA, 461 (AP N 46)
Apartamento•90 m² (cadastro)
AV JOAO PESSOA, 461 (AP.N 41)
Apartamento•89 m² (cadastro)
AV JOAO PESSOA, 461 (AP N 12)
Apartamento•89 m² (cadastro)
AV JOAO PESSOA, 461 (AP 23)
Apartamento•90 m² (cadastro)
AV JOAO PESSOA, 461 (AP N 15)
Apartamento•85 m² (cadastro)
AV JOAO PESSOA, 461 (AP N 25)
Apartamento•85 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.