Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO PESSOA, 413

Bairro / Região

Lauzane Paulista

Unidade de Referência (SQL)

7108306352

CEP

02440-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 235.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 136.000 a R$ 250.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/08/2025	AV JOAO PESSOA, 413 (AP 34 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 264.000
08/11/2024	AV JOAO PESSOA, 413 (AP 42 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 60.000
Esta29/12/2021	AV JOAO PESSOA, 413 (AP 13 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 136.000
21/10/2021	AV JOAO PESSOA, 413 (AP 32 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 235.000
30/07/2021	AV JOAO PESSOA, 413 (AP 41 E VG)	Apto	278 m² (cadastro)	R$ 250.000

08/08/2025R$ 264.000

AV JOAO PESSOA, 413 (AP 34 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

08/11/2024R$ 60.000

AV JOAO PESSOA, 413 (AP 42 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

Esta29/12/2021R$ 136.000

AV JOAO PESSOA, 413 (AP 13 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 235.000

AV JOAO PESSOA, 413 (AP 32 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 250.000

AV JOAO PESSOA, 413 (AP 41 E VG)

Apartamento•278 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.