Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV DO GUACA, 63
Bairro / Região
Bloco B
Unidade de Referência (SQL)
7113000649
CEP
02435-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 400.000
Total do Histórico
30 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 350.000 a R$ 440.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | AV DO GUACA, 63 (AP 92) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 13/02/2026 | AV DO GUACA, 63 (AP 15) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 22/07/2025 | AV DO GUACA, 63 (AP 145) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 23/06/2025 | AV DO GUACA, 63 (AP 66) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 295.000 |
| 20/05/2025 | AV DO GUACA, 63 (AP 24) | Apto | 156 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| Esta06/02/2025 | AV DO GUACA, 63 (AP 14) | Apto | 156 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 25/10/2024 | AV DO GUACA, 63 (AP 154) | Apto | 57 m² (cadastro) | R$ 560.000 |
| 10/07/2024 | AV DO GUACA, 63 (AP 146) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 376.000 |
| 05/07/2024 | AV DO GUACA, 63 (AP 18) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 322.000 |
| 07/02/2024 | AV DO GUACA, 63 (AP 12) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 29/12/2023 | AV DO GUACA, 63 (AP.134) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 23/11/2023 | AV DO GUACA, 63 (AP 91) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 335.000 |
| 26/07/2023 | AV DO GUACA, 63 (AP 154) | Apto | 57 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 17/04/2023 | AV DO GUACA, 63 (AP 55) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 31/03/2023 | AV DO GUACA, 63 (AP 132) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 525.000 |
| 29/12/2022 | AV DO GUACA, 63 (AP 14) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 26/12/2022 | AV DO GUACA, 63 (AP 51) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 30/06/2022 | AV DO GUACA, 63 (AP 73) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 333.000 |
| 24/06/2022 | AV DO GUACA, 63 (AP 75) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 216.000 |
| 25/05/2022 | AV DO GUACA, 63 (AP 55) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 264.101 |
AV DO GUACA, 63 (AP 92)
Apartamento•107 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 15)
Apartamento•107 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 145)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 66)
Apartamento•107 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 24)
Apartamento•156 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 14)
Apartamento•156 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 154)
Apartamento•57 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 146)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 18)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 12)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP.134)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 91)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 154)
Apartamento•57 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 55)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 132)
Apartamento•60 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 14)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 51)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 73)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 75)
Apartamento•61 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 63 (AP 55)
Apartamento•40 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.