Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOSE DE IBARRA, 165
Bairro / Região
Mandaqui
Unidade de Referência (SQL)
7114300522
CEP
02421-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 267.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 245.000 a R$ 294.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta04/06/2021 | R JOSE DE IBARRA, 165 (AP 1 E 1 VG) | Apto | 315 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 01/06/2021 | R JOSE DE IBARRA, 165 (AP 22 E 1 VG) | Apto | 315 m² (cadastro) | R$ 294.000 |
| 03/05/2021 | R JOSE DE IBARRA, 165 (AP 64 E 1 VG) | Apto | 270 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 05/03/2021 | R JOSE DE IBARRA, 165 (AP 31 E 1 VG) | Apto | 315 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
R JOSE DE IBARRA, 165 (AP 1 E 1 VG)
Apartamento•315 m² (cadastro)
R JOSE DE IBARRA, 165 (AP 22 E 1 VG)
Apartamento•315 m² (cadastro)
R JOSE DE IBARRA, 165 (AP 64 E 1 VG)
Apartamento•270 m² (cadastro)
R JOSE DE IBARRA, 165 (AP 31 E 1 VG)
Apartamento•315 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.