Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

7136900395

CEP

02435-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 371.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 365.000 a R$ 420.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/03/2026	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 122 E GR)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 350.000
20/02/2026	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP. 234 E GARAGE)	Apto	200 m² (cadastro)	R$ 640.000
14/01/2026	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 123 E GR)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 371.000
24/12/2025	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 41 E GR)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 420.000
24/11/2025	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 152 E GR)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 365.000
26/03/2025	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 142 E GR)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 390.000
30/09/2024	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 134 E GR)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 370.000
05/04/2024	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 213 E GR)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 300.000
23/02/2024	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 34 E GR)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 335.000
09/11/2023	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 92 E GR)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 365.000
25/09/2023	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 173 E GR)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 355.000
15/08/2023	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 73 E GR)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 380.000
21/02/2023	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 214 E GR)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 400.000
04/07/2022	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 93 E GR)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 350.000
17/12/2021	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 191 E GR)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta13/12/2021	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 11 E GR)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 400.000
05/08/2021	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 51 E GR)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 70.852
30/04/2021	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 14 E GR)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 315.000
29/04/2021	AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 102 E GR)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 370.000

05/03/2026R$ 350.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 122 E GR)

Apartamento•129 m² (cadastro)

20/02/2026R$ 640.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP. 234 E GARAGE)

Apartamento•200 m² (cadastro)

14/01/2026R$ 371.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 123 E GR)

Apartamento•125 m² (cadastro)

24/12/2025R$ 420.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 41 E GR)

Apartamento•129 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 365.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 152 E GR)

Apartamento•129 m² (cadastro)

26/03/2025R$ 390.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 142 E GR)

Apartamento•129 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 370.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 134 E GR)

Apartamento•104 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 300.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 213 E GR)

Apartamento•104 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 335.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 34 E GR)

Apartamento•104 m² (cadastro)

09/11/2023R$ 365.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 92 E GR)

Apartamento•108 m² (cadastro)

25/09/2023R$ 355.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 173 E GR)

Apartamento•104 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 380.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 73 E GR)

Apartamento•104 m² (cadastro)

21/02/2023R$ 400.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 214 E GR)

Apartamento•104 m² (cadastro)

04/07/2022R$ 350.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 93 E GR)

Apartamento•104 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 210.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 191 E GR)

Apartamento•108 m² (cadastro)

Esta13/12/2021R$ 400.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 11 E GR)

Apartamento•108 m² (cadastro)

05/08/2021R$ 70.852

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 51 E GR)

Apartamento•108 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 315.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 14 E GR)

Apartamento•104 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 370.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 97 (AP 102 E GR)

Apartamento•108 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.