Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO GUACA, 291

Bairro / Região

Bloco B

Unidade de Referência (SQL)

7137401597

CEP

02435-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 63.652

Total do Histórico

29 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 60.390 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/11/2025	AV DO GUACA, 291 (AP 222 E VG)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 63.652,03
29/10/2025	AV DO GUACA, 291 (AP 151 E VG)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 60.390,25
28/07/2025	AV DO GUACA, 291 (AP 34 E VG)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 51.422,15
12/02/2025	AV DO GUACA, 291 (AP.184 E VG)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 380.000
16/12/2024	AV DO GUACA, 291 (AP 131 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 520.000
17/07/2024	AV DO GUACA, 291 (AP 164 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 279.469
15/01/2024	AV DO GUACA, 291 (AP 232 E VG)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 910.000
20/12/2023	AV DO GUACA, 291 (AP 163 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 57.109,67
Esta18/09/2023	AV DO GUACA, 291 (AP 11 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 141.996,07
03/04/2023	AV DO GUACA, 291 (AP 232 E VG)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 453.720
20/02/2023	AV DO GUACA, 291 (AP 91 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 57.510,74
20/02/2023	AV DO GUACA, 291 (AP 233 E VG)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 85.961,9
31/01/2023	AV DO GUACA, 291 (AP 131 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 440.000
13/01/2023	AV DO GUACA, 291 (AP 221 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 440.000
07/11/2022	AV DO GUACA, 291 (AP 231 E VG)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 480.000
30/09/2022	AV DO GUACA, 291 (AP 232 E VG)	Apto	180 m² (cadastro)	R$ 665.000
31/08/2022	AV DO GUACA, 291 (AP 171 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 78.693,41
10/08/2022	AV DO GUACA, 291 (AP 41 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 61.923,18
19/04/2022	AV DO GUACA, 291 (AP 112 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 450.000
10/02/2022	AV DO GUACA, 291 (AP 53 E VG)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 341.000

24/11/2025R$ 63.652,03

AV DO GUACA, 291 (AP 222 E VG)

Apartamento•101 m² (cadastro)

29/10/2025R$ 60.390,25

AV DO GUACA, 291 (AP 151 E VG)

Apartamento•101 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 51.422,15

AV DO GUACA, 291 (AP 34 E VG)

Apartamento•85 m² (cadastro)

12/02/2025R$ 380.000

AV DO GUACA, 291 (AP.184 E VG)

Apartamento•85 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 520.000

AV DO GUACA, 291 (AP 131 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

17/07/2024R$ 279.469

AV DO GUACA, 291 (AP 164 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

15/01/2024R$ 910.000

AV DO GUACA, 291 (AP 232 E VG)

Apartamento•180 m² (cadastro)

20/12/2023R$ 57.109,67

AV DO GUACA, 291 (AP 163 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

Esta18/09/2023R$ 141.996,07

AV DO GUACA, 291 (AP 11 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

03/04/2023R$ 453.720

AV DO GUACA, 291 (AP 232 E VG)

Apartamento•180 m² (cadastro)

20/02/2023R$ 57.510,74

AV DO GUACA, 291 (AP 91 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

20/02/2023R$ 85.961,9

AV DO GUACA, 291 (AP 233 E VG)

Apartamento•144 m² (cadastro)

31/01/2023R$ 440.000

AV DO GUACA, 291 (AP 131 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

13/01/2023R$ 440.000

AV DO GUACA, 291 (AP 221 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

07/11/2022R$ 480.000

AV DO GUACA, 291 (AP 231 E VG)

Apartamento•180 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 665.000

AV DO GUACA, 291 (AP 232 E VG)

Apartamento•180 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 78.693,41

AV DO GUACA, 291 (AP 171 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

10/08/2022R$ 61.923,18

AV DO GUACA, 291 (AP 41 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 450.000

AV DO GUACA, 291 (AP 112 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

10/02/2022R$ 341.000

AV DO GUACA, 291 (AP 53 E VG)

Apartamento•96 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.