Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR FRANCISCO RANIERI, 574

Bairro / Região

Lauzane Paulista

Unidade de Referência (SQL)

7137600298

CEP

02435-061

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 274.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 93.358 a R$ 280.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/02/2026	AV DR FRANCISCO RANIERI, 574 (AP 33)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 274.000
Esta10/07/2025	AV DR FRANCISCO RANIERI, 574 (AP 22)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 280.000
16/02/2023	AV DR FRANCISCO RANIERI, 574 (AP 41)	Apto	842 m² (cadastro)	R$ 93.357,97
07/07/2022	AV DR FRANCISCO RANIERI, 574 (AP 32)	Apto	842 m² (cadastro)	R$ 270.000

11/02/2026R$ 274.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 574 (AP 33)

Apartamento•99 m² (cadastro)

Esta10/07/2025R$ 280.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 574 (AP 22)

Apartamento•102 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 93.357,97

AV DR FRANCISCO RANIERI, 574 (AP 41)

Apartamento•842 m² (cadastro)

07/07/2022R$ 270.000

AV DR FRANCISCO RANIERI, 574 (AP 32)

Apartamento•842 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.