Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV DO GUACA, 859
Bairro / Região
Santana
Unidade de Referência (SQL)
7141603311
CEP
02435-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.242.500
Total do Histórico
82 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 900.000 a R$ 1.390.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | AV DO GUACA, 859 (TORRE2-AP133 E 2VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.545.000 |
| 20/03/2026 | AV DO GUACA, 859 (AP 183 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.330.000 |
| 03/03/2026 | AV DO GUACA, 859 (AP 132 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.270.000 |
| 29/10/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 12 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 263.408,92 |
| 25/09/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 53 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.525.000 |
| 17/09/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 213 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 323.685,6 |
| 28/08/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 94 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 02/07/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 103 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.215.000 |
| 16/05/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 212 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.410.000 |
| 12/05/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 91 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 980.000 |
| 16/04/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 72 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.390.000 |
| 09/04/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 53 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 838.890 |
| 14/03/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 174 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
| 27/02/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 93 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 980.000 |
| 26/02/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 153 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 25/02/2025 | AV DO GUACA, 859 (AP 111 E 2 VG) | Apto | 190 m² (cadastro) | R$ 1.590.000 |
| 10/10/2024 | AV DO GUACA, 859 (AP 71 E 2 VG) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| Esta27/09/2024 | AV DO GUACA, 859 (AP 24 E 2 VG) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 1.275.000 |
| 23/09/2024 | AV DO GUACA, 859 (AP 122 E 2 VG) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 1.280.000 |
| 19/09/2024 | AV DO GUACA, 859 (AP 164 E 2 VG) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
AV DO GUACA, 859 (TORRE2-AP133 E 2VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 183 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 132 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 12 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 53 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 213 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 94 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 103 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 212 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 91 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 72 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 53 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 174 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 93 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 153 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 111 E 2 VG)
Apartamento•190 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 71 E 2 VG)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 24 E 2 VG)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 122 E 2 VG)
Apartamento•40 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 859 (AP 164 E 2 VG)
Apartamento•40 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.