Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV DO GUACA, 445
Bairro / Região
Bloco B
Unidade de Referência (SQL)
7146405052
CEP
02435-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 357.500
Total do Histórico
82 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 310.000 a R$ 395.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 118 E VG 11AN) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| 15/05/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 111 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 395.000 |
| 08/05/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 54 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| Esta07/05/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 18 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 01/04/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 101 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| 11/03/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 63 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 20/02/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 67 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 252.000 |
| 10/02/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP.171 E VG) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 471.000 |
| 06/02/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 78 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 03/02/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 118 E VG 11AN) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 251.917,63 |
| 23/01/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 124 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 443.000 |
| 22/01/2026 | AV DO GUACA, 445 (AP 187 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 28/11/2025 | AV DO GUACA, 445 (AP 104 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 24/11/2025 | AV DO GUACA, 445 (AP 18 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| 21/10/2025 | AV DO GUACA, 445 (AP 172 E 02 VG ) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 840.000 |
| 08/10/2025 | AV DO GUACA, 445 (AP 24 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 25/09/2025 | AV DO GUACA, 445 (AP 114 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 25/09/2025 | AV DO GUACA, 445 (AP 72 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 18/09/2025 | AV DO GUACA, 445 (AP 102 E VG) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| 12/09/2025 | AV DO GUACA, 445 (AP 118 E VG 11AN) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 303.000 |
AV DO GUACA, 445 (AP 118 E VG 11AN)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 111 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 54 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 18 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 101 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 63 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 67 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP.171 E VG)
Apartamento•196 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 78 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 118 E VG 11AN)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 124 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 187 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 104 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 18 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 172 E 02 VG )
Apartamento•196 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 24 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 114 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 72 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 102 E VG)
Apartamento•104 m² (cadastro)
AV DO GUACA, 445 (AP 118 E VG 11AN)
Apartamento•104 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.