Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ZUMKELLER, 792

Bairro / Região

Cond Ed Queen Mary

Unidade de Referência (SQL)

7149100171

CEP

02420-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 383.444

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 335.000 a R$ 427.091

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/06/2025	AV ZUMKELLER, 792 (AP 62)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 530.000
30/06/2025	AV ZUMKELLER, 792 (VG 55)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 90.000
30/06/2025	AV ZUMKELLER, 792 (VG 56)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 80.000
10/01/2024	AV ZUMKELLER, 792 (AP 81)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 335.000
10/01/2024	AV ZUMKELLER, 792 (VG 70)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 80.000
10/01/2024	AV ZUMKELLER, 792 (VG 69)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 85.000
21/05/2021	AV ZUMKELLER, 792 (AP 92)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 301.000
21/05/2021	AV ZUMKELLER, 792 (VG 79)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 82.000
21/05/2021	AV ZUMKELLER, 792 (VG 80)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 72.000
Esta13/05/2021	AV ZUMKELLER, 792 (AP 14)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 370.000
13/05/2021	AV ZUMKELLER, 792 (VG 7)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 50.000
19/04/2021	AV ZUMKELLER, 792 (AP 71)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 396.888,89
16/04/2021	AV ZUMKELLER, 792 (AP 53)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 427.091
26/01/2021	AV ZUMKELLER, 792 (VG 61)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 75.000
26/01/2021	AV ZUMKELLER, 792 (VG 62 1 SUB)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 70.000

30/06/2025R$ 530.000

AV ZUMKELLER, 792 (AP 62)

Apartamento•114 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 90.000

AV ZUMKELLER, 792 (VG 55)

Garagem•31 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 80.000

AV ZUMKELLER, 792 (VG 56)

Garagem•28 m² (cadastro)

10/01/2024R$ 335.000

AV ZUMKELLER, 792 (AP 81)

Apartamento•154 m² (cadastro)

10/01/2024R$ 80.000

AV ZUMKELLER, 792 (VG 70)

Garagem•29 m² (cadastro)

10/01/2024R$ 85.000

AV ZUMKELLER, 792 (VG 69)

Garagem•33 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 301.000

AV ZUMKELLER, 792 (AP 92)

Apartamento•154 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 82.000

AV ZUMKELLER, 792 (VG 79)

Garagem•33 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 72.000

AV ZUMKELLER, 792 (VG 80)

Garagem•29 m² (cadastro)

Esta13/05/2021R$ 370.000

AV ZUMKELLER, 792 (AP 14)

Apartamento•154 m² (cadastro)

13/05/2021R$ 50.000

AV ZUMKELLER, 792 (VG 7)

Garagem•33 m² (cadastro)

19/04/2021R$ 396.888,89

AV ZUMKELLER, 792 (AP 71)

Apartamento•154 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 427.091

AV ZUMKELLER, 792 (AP 53)

Apartamento•154 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 75.000

AV ZUMKELLER, 792 (VG 61)

Garagem•33 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 70.000

AV ZUMKELLER, 792 (VG 62 1 SUB)

Garagem•29 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.