Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PEDRO DOLL, 471

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

7207101066

CEP

02404-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 365.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 305.500 a R$ 400.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/11/2025	R PEDRO DOLL, 471 (AP 91)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 400.000
27/09/2024	R PEDRO DOLL, 471 (AP 83)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 400.000
19/12/2023	R PEDRO DOLL, 471 (AP 92)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 305.500
14/11/2023	R PEDRO DOLL, 471 (AP 51)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta22/09/2023	R PEDRO DOLL, 471 (AP. 12)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 350.000
30/08/2023	R PEDRO DOLL, 471 (AP. 23 E VAGA)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 255.355,33
30/09/2022	R PEDRO DOLL, 471 (AP 93)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 400.000
15/04/2021	R PEDRO DOLL, 471 (AP 52)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 372.500

27/11/2025R$ 400.000

R PEDRO DOLL, 471 (AP 91)

Apartamento•128 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 400.000

R PEDRO DOLL, 471 (AP 83)

Apartamento•250 m² (cadastro)

19/12/2023R$ 305.500

R PEDRO DOLL, 471 (AP 92)

Apartamento•250 m² (cadastro)

14/11/2023R$ 380.000

R PEDRO DOLL, 471 (AP 51)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta22/09/2023R$ 350.000

R PEDRO DOLL, 471 (AP. 12)

Apartamento•250 m² (cadastro)

30/08/2023R$ 255.355,33

R PEDRO DOLL, 471 (AP. 23 E VAGA)

Apartamento•250 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 400.000

R PEDRO DOLL, 471 (AP 93)

Apartamento•250 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 372.500

R PEDRO DOLL, 471 (AP 52)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.