Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PEDRO DOLL, 400

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

7207201788

CEP

02404-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 660.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 630.000 a R$ 680.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/08/2025	R PEDRO DOLL, 400 (AP 31)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 700.000
23/01/2025	R PEDRO DOLL, 400 (AP 33)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 600.000
23/04/2024	R PEDRO DOLL, 400 (AP 81)	Apto	221 m² (cadastro)	R$ 680.000
Esta26/02/2024	R PEDRO DOLL, 400 (AP 23)	Apto	221 m² (cadastro)	R$ 660.000
20/02/2024	R PEDRO DOLL, 400 (AP 41)	Apto	221 m² (cadastro)	R$ 630.000
17/07/2023	R PEDRO DOLL, 400 (AP 42)	Apto	219 m² (cadastro)	R$ 200.989,57
19/08/2022	R PEDRO DOLL, 400 (AP 42)	Apto	219 m² (cadastro)	R$ 85.000
21/09/2021	R PEDRO DOLL, 400 (AP 81)	Apto	221 m² (cadastro)	R$ 520.000

20/08/2025R$ 700.000

R PEDRO DOLL, 400 (AP 31)

Apartamento•170 m² (cadastro)

23/01/2025R$ 600.000

R PEDRO DOLL, 400 (AP 33)

Apartamento•170 m² (cadastro)

23/04/2024R$ 680.000

R PEDRO DOLL, 400 (AP 81)

Apartamento•221 m² (cadastro)

Esta26/02/2024R$ 660.000

R PEDRO DOLL, 400 (AP 23)

Apartamento•221 m² (cadastro)

20/02/2024R$ 630.000

R PEDRO DOLL, 400 (AP 41)

Apartamento•221 m² (cadastro)

17/07/2023R$ 200.989,57

R PEDRO DOLL, 400 (AP 42)

Apartamento•219 m² (cadastro)

19/08/2022R$ 85.000

R PEDRO DOLL, 400 (AP 42)

Apartamento•219 m² (cadastro)

21/09/2021R$ 520.000

R PEDRO DOLL, 400 (AP 81)

Apartamento•221 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.