Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MANUEL DE SOUSA, 41
Bairro / Região
Santana
Unidade de Referência (SQL)
7207300867
CEP
02404-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 620.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 520.000 a R$ 742.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2022 | R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 43 PEQ) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 94.000 |
| 22/04/2022 | R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 44 PEQ) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 94.000 |
| 22/04/2022 | R MANUEL DE SOUSA, 41 (AP 132) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 742.000 |
| 22/12/2021 | R MANUEL DE SOUSA, 41 (AP 161) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 22/12/2021 | R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 29 PEQ) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 22/12/2021 | R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 30 PEQ) | Garagem | 24 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| Esta18/03/2021 | R MANUEL DE SOUSA, 41 (AP 51) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 18/03/2021 | R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 62 GDE) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 18/03/2021 | R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 63 GDE) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 43 PEQ)
Garagem•24 m² (cadastro)
R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 44 PEQ)
Garagem•24 m² (cadastro)
R MANUEL DE SOUSA, 41 (AP 132)
Apartamento•218 m² (cadastro)
R MANUEL DE SOUSA, 41 (AP 161)
Apartamento•218 m² (cadastro)
R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 29 PEQ)
Garagem•24 m² (cadastro)
R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 30 PEQ)
Garagem•24 m² (cadastro)
R MANUEL DE SOUSA, 41 (AP 51)
Apartamento•218 m² (cadastro)
R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 62 GDE)
Garagem•29 m² (cadastro)
R MANUEL DE SOUSA, 41 (VG 63 GDE)
Garagem•29 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.