Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PEDRO DOLL, 310

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

7207303092

CEP

02404-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.275.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.120.000 a R$ 7.000.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/12/2025	R PEDRO DOLL, 310 (AP 211 - 6 VGS)	Apto	454 m² (cadastro)	R$ 7.000.000
22/11/2024	R PEDRO DOLL, 310 (AP 92 4 VG E DE)	Apto	314 m² (cadastro)	R$ 2.120.000
30/01/2023	R PEDRO DOLL, 310 (AP 81 4 VG E DE)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 2.430.000
Esta03/08/2022	R PEDRO DOLL, 310 (AP 72 4 VG E DE)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 850.000
22/02/2022	R PEDRO DOLL, 310 (AP 92 4 VG E DE)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 2.120.000
17/06/2021	R PEDRO DOLL, 310 (AP 182 4 VG E D)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 2.370.000
11/06/2021	R PEDRO DOLL, 310 (AP 92 4 VG E DE)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 1.876.000

12/12/2025R$ 7.000.000

R PEDRO DOLL, 310 (AP 211 - 6 VGS)

Apartamento•454 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 2.120.000

R PEDRO DOLL, 310 (AP 92 4 VG E DE)

Apartamento•314 m² (cadastro)

30/01/2023R$ 2.430.000

R PEDRO DOLL, 310 (AP 81 4 VG E DE)

Apartamento•231 m² (cadastro)

Esta03/08/2022R$ 850.000

R PEDRO DOLL, 310 (AP 72 4 VG E DE)

Apartamento•231 m² (cadastro)

22/02/2022R$ 2.120.000

R PEDRO DOLL, 310 (AP 92 4 VG E DE)

Apartamento•231 m² (cadastro)

17/06/2021R$ 2.370.000

R PEDRO DOLL, 310 (AP 182 4 VG E D)

Apartamento•231 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 1.876.000

R PEDRO DOLL, 310 (AP 92 4 VG E DE)

Apartamento•231 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.